Emlak Ekspresi programı reytinglere iddialı girdi

Malatyalı Sinema Oyuncusu ve Sunucu Hakan Ural, Yüksek Mimar Serkan Adıyaman, Emlak Uzmanı Rodi Kayım ve Emlak Uzmanı Birol Çakır Türkiye'de yeni bir programla Emlak, Gayrimenkul, Yapı ve Mimarlık sektörüne yön veriyor. Her Pazar Saat: 12:10'da Habertürk TV ekranlarında sektörünün sorunları ve geleceğini masaya yatıran Emlak Ekspresi programı kısa bir süreçte Reyting rekorlarını alt üst etti.  Her hafta ünlü bir konukla özel söyleşi yapılması programa ayrı bir renk katıyor. Program yapımcılarının Malatyalı olması son dönemlerde Büyükşehir ünvanı kazanan Malatya'ya ayrı bir değer katması yönünden büyük önem taşıyor. İnşaat ve Gayrimenkul sektörünün devi konumundaki Kayseri'ye rakip olma yolunda son dönemlerde önemli atılımlar yapan Malatyalılar bu programla Türkiye Emlak, Gayrimenkul, Yapı ve Mimarlık sektörüne rehberlik ediyor. Geçtiğimiz Pazar Günü yayınlanan Emlak Ekspresi programında İstanbul'un gözde ilçelerinden Maltepe mercek altına alındı. Programın bu haftaki konuğu Enbe orkestrasının şefi Sanatçı Behzat Gerçeker oldu. 

" MAHALLELİ NE DİYORSA ONUN ALTINA İMZA ATIYORUZ "

 Maltepe Belediye Başkanı Ali Kılıç " Maltepe 18 Mahalleden oluşan 500 bin vatandaşın yaşadığı Kartal ile Kadıköy arasına sıkışmış 8 Km sahil bandının olduğu arka tarafında ormanlık alanlarının yoğunlukta olduğu bir ilçedir." dedi. 
Başkan Kılıç" Önümüzdeki dönemde kentsel dönüşüm sorunlarının öncelikli olarak mahallelerimizde tartışıldığı bir süreci vatandaşlarımız ile birlikte götürmeye çalışıyoruz. E-5 Üzeri bilinen mahalleleri Başıbüyük, Bakkalköy, Gülsuyu, Gülensu, Esenkent gibi mahallelerimizde şuanda mahalle halkımızla ile birlikte kentsel dönüşümü tartışıyoruz. Temel Prensibimiz şu mahallelimizin istemediği hiç bir projenin altına imza atmıyoruz.  Bu nedenle vatandaşlarla sık sık toplantı yapıyoruz. Her zaman toplanıp bu işi en iyi nasıl çözeriz? konuşuyoruz. Kentsel dönüşüm denilince akla bin bir sorun geliyor. Sosyal donatı alanlarının bol olduğu, insan odaklı, çevreye duyarlı ve insanların toprakla ilişkisinin ve bağının kopmadığı  bir kentsel dönüşümü yerinde dönüşüm olarak planlamaya çalışıyoruz. " dedi. 

MALTEPENİN NÜFUSUNUN 1 MİLYONU AŞMASI BEKLENİYOR

 Program Sunucusu Hakan Ural Emlak Uzmanı Rodi Kayım'a İstanbul'un Maltepe ilçesinin diğer ilçelere göre farkını sorması üzerine konuşan Rodi Kayım " Her bölgedeki fiyatlar fark etmektedir. Maltepe,  Marmara Denizine kıyısı olan ilçelerden birisi. 550 Bin nüfusa sahip olan bu ilçenin Kentsel Dönüşümle birlikte 1 Milyon nüfusu aşması bekleniyor. Kentsel dönüşüme giren bina, riskli bina sınıfına girdiği süreçte Tapu tarafından hak sahiplerine yazı gönderir ve 2 ay içerisinde burayı boşaltıp ya müteaahite verin yada kendiniz yapın şeklinde uyarır." dedi.  

YENİLEMELER TARİHİ DOKUYA UYGUN OLMALI

 Riskli bina sınıfına giren binaları normalleştirme ve sağlıklaştırma nasıl yapılmalı? sorusu üzerine konuşan Yüksek Mimar Serkan Adıyaman " Binalar öncelikle statik durumları, hem karotlarıyla, hem yapım aşamasındaki bütün fizibiliteleri çıkarılarak kişiye sunuluyor. Şimdi siz bunu tamamen güçlendirmeye sokarsanız bu belki çok daha maliyetli olabilir. Kentsel dönüşümde istenilen yıkılıp yapılması . Örneğin güçlendirmeye giren daha çirkin bir görüntüyle karşılaşabiliyor. Çelik Konstrüksiyon ile yapan var, Alakasız ve sağlıksız yöntemleri kullanıyorlar. Biz genelde bunun yıkılıp kentsel dönüşüme uygun bir şekilde yeni planlamaya uygun bir şekilde yapılmasını öneriyoruz" dedi.  Bunun bir fırsat olarak değerlendirilmesi gerektiğini açıklayan Yüksek Mimar Serkan Adıyaman " Biz bir çok belediyede ve bölgede sıkıntılarını bizzat kendim gördüm. Sur içi bölgesinde öyle projeler ve binalar yapılıyor ki, Sur içerisi adı üzerinde Tarihi doku. Merkez ilçelerde öyle binalar yapılıyor ki dış cepheleri tamamen kompozitle kaplanmış modern yapılar var. Bunu öyle bir yerde uygularsınız ki misal Laleli bölgesinde iş merkezleri içerisinde uygularsanız belki kabul görebilir. Ama tarihi dokunun içerisine öyle projeler yapılıyor ki örneğin  kamu binaları sur içerisindeki mimari  dokuyla hiç uyuşmuyor. Kentsel dönüşüm tamamen bir fırsattır. Her ilçenin bulunduğu konuma göre dokusuna göre çok güzel dış cepheler çıkarılabilir" dedi.  

O PROJEYLE KONUT FİYATLARI TAVAN YAPACAK

 Maltepe'de sahaya inerek bilgi veren Emlak Uzmanı Birol Çakır Maltepe izlenimlerini şu şekilde aktardı. " Maltepe; tarihte gömülerin, definelerin ve hazinelerin saklandığı yer olarak bilinir. Maltepe 1500'lü yıllarda ciddi bir deprem yaşamış ve tamamı yıkılmış. O süreçte yeniden yapılanan ve tarihinden hiç bir şey kaybetmeyen bir ilçemizdir.  Kentsel dönüşümü daha hızlı yaşaması gereken ilçelerimizden biridir. E-5 'in sağ tarafı Avrupa yakasına göre denize nazır. Diğer tarafta ise dağlara doğru ciddi bir panoramik manzarası olan bir ilçedir. Yüksek tepelerde tümüyle deniz manzarasına sahip nefis konutlar yapılmaktadır.  Bu bölge yatırım için oldukça cazip durumdadır. Şu anda 100 metre kare eski konutlar aşağı yukarı 150-200 bin TL bandında seyrederken Yeni yapılan konutlarda bu rakam 500 Bin TL'yi buluyor. Maltepe'de şuan yapılan projeler sınırlı çok daha fazla projeyi kaldırabilecek bir pozisyonda olduğunu söylemek mümkün. Sahil tarafında Yeni yapılan projelerde metrekare fiyatları 7-8 bin TL civarında olacaktır. 2015'de başlanması beklenen M'Expo projesi Ülkemizinde en büyük kongre ve fuar merkezi olacaktır. Bu projede 25 Bin kişinin istihdam edilmesi beklenmektedir. Bu istihdamla birlikte bu proje tüm Anadolu Yakasına da ciddi bir ivme kazandırıp bu ilçede konut fiyatlarının büyük bir artış göstermesini bekliyoruz." dedi.  

YAPILARDA MİMARİ TASARIM NEDEN ÖNEMLİ?

 Gayrimenkul yatırımcıları eğer bir mülk almaya niyetleniyorsa önce bir ihtiyaç şeması çıkarmasını gerektiğini vurgulayan Yüksek Mimar Serkan Adıyaman " Ben nasıl bir sosyokültürel yapıya sahip bir aileyim, kaç m2 yaşantı alanına ihtiyacım var, kaç kişiyim, bu kadar alan bana yetiyor mu, ilerleyen süreçte kaç kişilik bir aileye dönüşeceğini belirlerse o zaman şuurlu bir şekilde gayrimenkule yatırım yapmış oluyor. " dedi. 1+0, 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 bu seçeneklerden herhangi birini değerlendiren Gayrimenkul alıcısının mimari tasarım ve kullanıma dikkat etmesi gerektiğini belirten Adıyaman " Örneğin 4+1 dairede sağlanacak tüm imkanları size 2+1'de hazırlayabiliyorum. İşin içine o zaman mimarlık ve tasarım giriyor. Bir ofiste bir toplantı salonu, bir bekleme salonu, bir yemek masası, birde projelerinizi sunum yaptığınız toplantı salonu olur. Biz bunun tamamını bir masada bir odada çözecek bir tasarım yaptık.  Ne oldu benim bir mekan içerisinde 4 ayrı odam olması gerekirken biz bir mekanda bir odada 4 ayrı işlevi aynı anda çözdük.  Yeni yüz yılda artık  tasarımlar ve mimari çözümler bu yöne doğru gitmektedir. Artık kimse büyük alanlara fazla para, fazla vergi ödemek istemiyor. Müteahhitler ve tüketiciler açısından olayı değerlendirmeye çalışıyoruz. Bu programda toplumu ne kadar iyi bilinçlendirirsek o kadar memnun kalacağımızı belirtmek isterim" dedi.  Programın Videosu